Erste eigene Wohnung – die große Checkliste für deinen Auszug

Wohnungssuche für Einsteiger:innen

Die Suche nach der ersten Wohnung ist besonders knifflig. Vermieter wollen oft eine Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Als Ersteinsteiger hast du das oft nicht.

So überzeugst du trotzdem:

• Elternbürgschaft: Deine Eltern unterschreiben, dass sie für die Miete einstehen, falls du nicht zahlen kannst.
• Mehrere Monatsmieten im Voraus: Wenn du etwas Erspartes hast, biete 3–6 Monatsmieten im Voraus an.
• Schufa-Auskunft: Auch ohne Kreditgeschichte bekommst du eine. Kostet etwa 30 Euro im Jahr.
• Bewerbungsmappe: Leg eine Mappe mit Ausweis, Schufa, Bürgschaft und einem kurzen Anschreiben an.

Bei der Besichtigung:

• Prüfe Fenster: Sind sie dicht? Lassen sie sich öffnen?
• Check Heizung: Sind Heizkörper warm? Funktionieren die Thermostate?
• Schau nach Schimmel: Besonders in Ecken, hinter Möbeln, im Bad
• Wasserhähne aufdrehen: Kommt genug Wasser? Wird es heiß?
• Steckdosen testen: Funktioniert der Strom in allen Räumen?
• Frag nach der Nebenkostenabrechnung: Wie hoch sind die tatsächlichen Kosten?

Eine ausführliche Besichtigungs-Checkliste findest du hier: Wohnung besichtigen – die Checkliste.

📦 Umzug planen: Lies auch unseren Umzug-Planer – die komplette Schritt-für-Schritt-Anleitung für deinen Auszug.

Budget für die erste Wohnung – was kostet was?

Ein guter Richtwert: Die Warmmiete sollte nicht mehr als 30 Prozent deines Nettoeinkommens betragen. Wer 1.500 Euro netto verdient, sollte nicht mehr als 450 Euro Warmmiete zahlen.

Kostenpunkt	Ca. Kosten	Fälligkeit
Kaution	2–3 Kaltmieten	Vor Einzug
Erste Miete	1 Kaltmiete	Vor Einzug
Stromanschluss	ca. 50–80 Euro/Monat	Monatlich
Hausratversicherung	ca. 5–10 Euro/Monat	Jährlich oder monatlich
Haftpflichtversicherung	ca. 5 Euro/Monat	Jährlich
Rundfunkbeitrag (GEZ)	18,36 Euro/Monat	Monatlich/vierteljährlich
Internet & Telefon	ca. 30–50 Euro/Monat	Monatlich
Möbel & Erstausstattung	1.000–3.000 Euro einmalig	Einmalig bei Einzug

💡 Tipp: Die Kaution kannst du in 3 Raten zahlen. Das ist dein gesetzliches Recht. Sag dem Vermieter einfach Bescheid. Mehr zur Erstausstattung: Erstausstattung – was brauchst du wirklich? Und zur Kaution: Kaution zurückbekommen – Tipps & Fristen.

Erstausstattung: Was du wirklich brauchst

Du brauchst nicht alles auf einmal. Viele Dinge bekommst du günstig gebraucht bei Kleinanzeigen, Flohmärkten oder von Verwandten. Frag herum – oft haben Eltern, Großeltern oder Freunde noch Möbel und Geschirr übrig.

Priorität 1 – unbedingt am ersten Tag:

• Bett mit Matratze – ohne guten Schlaf geht nichts
• Herd und Kühlschrank – warme Mahlzeiten und frische Lebensmittel
• Handtücher, Bettwäsche, Decken
• Putzzeug: Eimer, Lappen, Spülmittel, Müllbeutel
• Geschirr für eine Person: 1 Teller, 1 Tasse, 1 Glas, 1 Besteck-Set

Priorität 2 – erste Woche:

• Kleiderschrank oder Kleiderstange
• Töpfe und Pfanne
• Schneidebrett, Kochmesser, Salz, Pfeffer, Öl
• Duschvorhang, Badteppich, WC-Bürste
• Staubsauger

Priorität 3 – erste Monate:

• Couch, Sessel, Couchtisch
• Regale und Schränke
• Lampe, Vorhänge, Dekoration
• Waschmaschine (oder Waschsalon nutzen)
• Werkzeugkasten

💡 Tipp: Viele Vermieter von Studenten-Wohnungen oder WG-Zimmern stellen schon Möbel. Frag vor dem Mietvertrag, ob die Wohnung möbliert oder teilmöbliert ist.

Verträge für die erste Wohnung

Als Erstmieter:in musst du dich um einige Verträge selbst kümmern. Das Wichtigste: Strom. Ohne Vertrag hast du in Deutschland keinen Strom in der Wohnung.

🧾 Was du bei den ersten Verträgen beachten musst, erklären wir ausführlich im Blog-Artikel Verträge bei Erstbezug.

• Stromvertrag: Vergleichsportale helfen. Achte auf den Grundversorgungstarif – der ist oft teurer.
• Hausratversicherung: Schützt deine Möbel und dein Hab und Gut bei Einbruch, Brand oder Leitungswasser. Kostet nur 5–10 Euro monatlich.
• Haftpflichtversicherung: Sehr empfehlenswert! Sie zahlt, wenn du aus Versehen etwas kaputt machst (z. B. das Handy deiner Freundin).
• Internet: Bestelle vor dem Umzug. Lieferzeit 2–3 Wochen.
• Rundfunkbeitrag (GEZ): Du bekommst automatisch Post vom Beitragsservice. Nicht ignorieren!

Auszug von Zuhause: Das musst du klären

Der Auszug von den Eltern ist mehr als nur der Umzug. Hier sind Dinge, die viele vergessen:

• Krankenkasse: Bist du über die Familie versichert? Bis 25 geht das oft. Danach brauchst du eine eigene Krankenversicherung.
• Kindergeld: Wird normalerweise an die Eltern gezahlt. Kläre, ob es an dich umgeleitet werden kann – das ist extra Geld für deine Miete.
• Wohngeld: Wenn dein Einkommen niedrig ist (z. B. Ausbildung oder Studium), kannst du Wohngeld beantragen. Das ist ein Zuschuss vom Staat zur Miete.
• Bürgergeld (ehemals Hartz IV) oder BAföG: Studierende bekommen BAföG, Auszubildende und Arbeitssuchende Bürgergeld. Informiere dich früh.
• Familienversicherung: Prüfe, ob du noch über die Eltern krankenversichert sein kannst.
• Abmeldung bei der Gemeinde: Wenn du aus einer kleinen Gemeinde in eine große Stadt ziehst, meldest du dich nur am neuen Ort an – mach eine einfache Ummeldung.

Ummeldung nach dem Einzug

Nach dem Einzug in deine erste eigene Wohnung musst du dich innerhalb von 14 Tagen beim Bürgeramt anmelden. Das ist Pflicht!

• Termin online buchen (geht in den meisten Städten)
• Personalausweis mitnehmen
• Wohnungsgeberbestätigung (vom Vermieter unterschrieben) – ohne geht es nicht
• Falls du online keinen Termin bekommst: Geh früh morgens ohne Termin hin (viel Zeit einplanen!)

Mehr Details zur Ummeldung: Ummelden nach dem Umzug – alle Schritte

Tipps für den Start in der ersten Wohnung

• Nachbarn kennenlernen: Ein freundliches Lächeln im Treppenhaus öffnet Türen. Du kannst auch einen Kuchen vorbeibringen.
• Zählerstände notieren: Gleich bei Einzug die Zähler für Strom, Gas und Wasser ablesen. Mit Foto dokumentieren und dem Vermieter melden.
• Schlüssel sicher verwahren: Mach gleich einen Ersatzschlüssel und gib ihn einer Vertrauensperson (Eltern, beste:r Freund:in).
• Nicht alles auf einmal kaufen: Starte mit dem Nötigsten und ergänze nach und nach. Eine leere Wohnung ist kein Notfall.
• Briefkasten und Klingel beschriften: Dein Name muss dran stehen – sonst bekommst du keine Post.
• Ordnung halten: Besonders als Student:in oder Berufstätige:r ist ein aufgeräumtes Zuhause wichtig für den Kopf.
• Genießen: Deine erste eigene Wohnung ist ein großer Schritt. Feier ihn. 🎉

Häufige Fragen zur ersten eigenen Wohnung (FAQ)

Wie viel Geld brauche ich für die erste Wohnung?

Rechne mit 2.000–5.000 Euro Startkapital für Kaution, erste Miete, Möbel und Erstausstattung. Das hängt stark von der Wohnungsgröße und deinen Ansprüchen ab.

Bekomme ich Wohngeld?

Das kommt auf dein Einkommen an. Studierende bekommen in der Regel kein Wohngeld, aber BAföG. Auszubildende können Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) beantragen. Prüf deine Ansprüche online beim Wohngeldrechner.

Muss ich die Wohnung streichen?

Nur, wenn es im Mietvertrag steht. Manche Vermieter übergeben die Wohnung renoviert – dann musst du nicht streichen. Andere verlangen, dass du bei Auszug renovierst. So kündigst du richtig: Mietvertrag kündigen – Fristen & Vorlage.

Wie finde ich eine günstige Erstausstattung?

Kleinanzeigen, Flohmärkte, Sozialkaufhäuser und Verschenk-Märkte sind deine Freunde. Auch in Facebook-Gruppen werden oft Möbel verschenkt. Und frag bei den Großeltern im Keller – da schlummern oft Schätze.

Was passiert, wenn ich die Kaution nicht auf einmal zahlen kann?

Du kannst die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist bei Mietbeginn fällig. Das ist gesetzlich so geregelt – lass dir nichts anderes erzählen.

Brauche ich wirklich eine Hausratversicherung?

Nein, aber es ist sehr empfehlenswert. Für 5–10 Euro monatlich ist dein gesamtes Hab und Gut versichert. Ein Einbruch oder ein Wasserrohrbruch kann sonst existenzbedrohend sein.